Monumentale villa aan de Wittenburgerweg
€6.985/m² woonoppervlak. Dat is wat de Wittenburgerweg in Wassenaar kost in 2026 — tegenover een buurtgemiddelde van €5.400/m² voor vooroorlogse villa's. Voor een villa in Wassenaar van 680 m², gebouwd in 1924 en ingrijpend gerenoveerd in 2022, is het verschil van €1.585/m² geen toeval: het is de prijs van ligging, staat van onderhoud en schaarste in combinatie.
De Wittenburgerweg behoort tot de meest gewilde adressen van de gemeente. Monumentale beukenbomen, toegangspoorten die discretie signaleren, en een bebouwingsdichtheid die elders in Nederland zeldzaam is. Wie hier koopt, koopt ook wat er niet staat.
Waarom een villa kopen in Wassenaar anders is dan elders
Wassenaar heeft structureel weinig aanbod in het topsegment. In het eerste kwartaal van 2026 wisselden zeven objecten boven de drie miljoen van eigenaar — zelden staan er meer dan drie objecten tegelijk te koop boven de vier miljoen. Dat beperkte aanbod gecombineerd met een stabiele vraag vanuit vermogende kopers, waaronder expatriates in de regio Den Haag en ondernemers die Amsterdam de rug toekeren, houdt prijzen structureel op peil.
Ter referentie: in Blaricum of Laren is voor vergelijkbare metrage gemiddeld €4.800/m² betaald in 2025, in Amsterdam-Zuid loopt dat op tot €8.500/m² maar dan op een fractie van dit perceeloppervlak. Wassenaar zit in de positie daartussenin — meer ruimte dan de stad, meer geschiedenis dan de Gooise villadorpen.
Het object: villa Wassenaar, Wittenburgerweg
De villa beslaat 680 m² woonoppervlak op een perceel van 1.240 m². De verhouding — iets minder dan 55% bebouwing ten opzichte van de kavelmaat — is gunstig voor dit deel van Wassenaar, waar percelen boven de 1.000 m² schaars zijn en doorgaans niet los verkrijgbaar.
Zes slaapkamers, elk met een karakter dat de bouwperiode weerspiegelt: hoge plafonds, originele glas-in-loodramen, eiken vloeren die kraken op de plekken waar ze al honderd jaar kraken. De entreehal met zijn terrazzo vloer, de bibliotheek met ingebouwde boekenkasten tot het plafond, en de orangerie die uitkijkt over de tuin zijn onveranderd gebleven.
De renovatie van 2022 was ingrijpend maar respectvol. De keuken is volledig nieuw — Gaggenau apparatuur, Calacatta marmeren werkbladen, een eiland dat qua maat veel stedelijke keukens overtreft. De badkamers zijn herontworpen door een Belgisch interieurbureau actief in het hogere segment. Wat niet werd aangeraakt, was niet over het hoofd gezien — het was een bewuste keuze.
De tuin
1.240 m² grond in Wassenaar is schaars. Een statige beuk van naar schatting negentig jaar domineeert het westelijke deel. Het terras achter de orangerie vangt de middagzon; de pergola aan de oostzijde biedt schaduw in de namiddag.
Er is ruimte voor een zwembad, al heeft de huidige eigenaar daar bewust van afgezien. De architect omschreef de tuin bij de oplevering als af — en dat oordeel is moeilijk te weerleggen.
Marktprijzen villa's Wassenaar 2025–2026
De gemiddelde verkoopprijs in het Wassenaarse topsegment lag in Q1 2026 4,2% hoger dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Dat is geen uitzondering: de gemeente laat al vijf jaar een gestage prijsstijging zien in het segment boven de twee miljoen, mede doordat nieuwbouw van vergelijkbare kwaliteit en omvang in de praktijk niet van de grond komt.
Twee recente transacties geven context. Een vergelijkbare villa in Aerdenhout — minder historisch cachet, groter perceel — bracht recent €4.200.000 op, omgerekend circa €5.600/m² woonoppervlak. Een object in Wassenaar met vergelijkbare historiciteit werd in 2024 voor €5.100.000 verkocht na een biedingsprocedure. De vraagprijs van €4.750.000 voor de Wittenburgerweg ligt daar logisch tussen in, mede gelet op de renovatiestaat en de ligging binnen de gemeente.
Tot slot
Een vraagprijs van €4.750.000 voor een gerenoveerde vooroorlogse villa van 680 m² in Wassenaar is geen gok — het is een goed onderbouwde positie in een markt met weinig alternatieven en een bewezen opwaartse druk.