Konijnenlaan 53, Wassenaar: een moderne villa op een van de meest gezochte lanen van Nederland

€4.785.000. 438 m². Bouwjaar 2009. Op een perceel van 1.830 m² in de Konijnenlaan — het adres in Wassenaar waar geen toelichting nodig is.

Wassenaar staat al decennialang boven aan de Nederlandse ranglijst van duurste woonlocaties. Niet door toeval, maar door structuur: brede lanen, grote percelen, discretie. De Konijnenlaan belichaamt dat profiel het meest expliciet. Dit is geen villa die om aandacht vraagt — dat hoeft hier niet.

Wassenaar en de Konijnenlaan: prijs, reputatie en marktpositie

De gemiddelde transactieprijs in Wassenaar lag in het meest recente kwartaal op €979.000, met een gemiddelde m²-prijs van €5.623. Dat plaatst de gemeente — na Blaricum en Bloemendaal — in de top drie van duurste woningmarkten van Nederland. De gemiddelde WOZ-waarde bedraagt €663.000 (Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2023), met een gemiddeld inkomen per inwoner van €49.200 per jaar. Dit object zit op ruim zeven maal de gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente — een verhouding die aangeeft waar in de lokale hiërarchie dit pand staat.

De Konijnenlaan is historisch gegroeid uit de traditie van Wassenaarse buitenplaatsen: zomerverblijven voor welgestelde stedelingen die de bosrijke duinrand opzochten. Die structuur — ruim opgezette kavels, hoge begroeiing, lanen met karakter — is bewaard gebleven. Nieuwbouw vindt hier nauwelijks plaats; wie hier koopt, verwerft schaarse grond in een omgeving die planologisch goed beschermd is.

Het object: moderne architectuur op klassieke grond

Konijnenlaan 53 dateert uit 2009, een periode waarin de vraag naar functioneel luxe vastgoed — groot, energiezuinig, zonder de onderhoudslast van een historisch pand — sterk toenam. Het energielabel A is voor een pand van dit bouwjaar geen vanzelfsprekendheid; het duidt op bewuste keuzes in isolatie en installatietechniek die op dit moment, vijftien jaar later, hun waarde bewijzen.

Het woonoppervlak van 438 m² is verdeeld over drie bouwlagen. Met zes slaapkamers en vier badkamers is de indeling ruim genoeg voor een groot gezin, maar ook geschikt voor een configuratie waarbij een vleugel als logeerkwartier of thuiswerkruimte functioneert — een overweging die in dit prijssegment steeds vaker meespeelt bij de aankoopbeslissing. De architectuur valt buiten de monumentencategorieën, wat verbouw en aanpassing aanzienlijk vereenvoudigt ten opzichte van de historische villa's verderop in de laan.

De tuin: 1.830 m² als argument op zich

In Wassenaar is perceelomvang geen bijzaak. Een kavel van 1.830 m² in de Konijnenlaan is substantieel, ook naar lokale maatstaven. Op dit perceel is ruimte voor privacy, voor volwassen beplanting als buffer, en — afhankelijk van bestemmingsplan — voor uitbreiding of een bijgebouw. Dat laatste is in dit segment geen zeldzaamheid: kopers op dit niveau willen de optie, niet de verplichting.

De ligging in het bosrijke deel van Wassenaar, op korte afstand van de kust en de internationale zone rond Den Haag, versterkt de gebruikswaarde van de buitenruimte over het hele jaar.

Marktperspectief: €10.922 per m² in context

De vraagprijs van €4.785.000 vertaalt zich naar €10.922 per m² op basis van het woonoppervlak. Dat ligt ruim boven de gemeente-brede m²-gemiddelden van €5.623 tot €7.328 (peildatum oktober 2025). Het verschil is te verklaren door drie factoren die in de reguliere gemiddelden niet tot uitdrukking komen: de perceelgrootte, de specifieke straatlocatie en het bouwjaar.

Vergelijkbare transacties in dit segment — villa's van 400 m² of meer op percelen boven de 1.500 m² in de lanen rond de Konijnenlaan — zijn schaars. Dat schaarste-effect is structureel: Wassenaar kent nauwelijks nieuwbouwmogelijkheden in dit kaliber, en de doorstroming in het topsegment is laag. ABN AMRO raamt de algemene woningwaardestijging voor 2025 op 3 procent en voor 2026 op 4 procent — wat bij een object op dit prijsniveau absolute bedragen impliceert die de transactiekosten al snel overschrijden.

De doelgroep voor dit object is beperkt maar stabiel: directeuren en ondernemers die nabijheid van Den Haag en Schiphol combineren met de behoefte aan ruimte en discretie, en internationale kopers — diplomatiek personeel, Europese families — voor wie Wassenaar een bekende en gewaardeerde vestigingslocatie is.

Tot slot

Konijnenlaan 53 is wat Wassenaar belooft: ruimte, kwaliteit en een adres dat geen verdere introductie vereist. De vraagprijs reflecteert dat — en de markt geeft weinig aanleiding om te verwachten dat vergelijkbare objecten goedkoper worden.