Schouwweg 102, Wassenaar: Een Landhuis Uit 1917 Op De Grens Van Architectuurgeschiedenis En De Huidige Markt

€4.700.000. 542 m² woonoppervlak. Perceel van 5.069 m². Schouwweg 102 in Wassenaar is een vrijstaande villa uit 1917, ontworpen door architect Co. Brandes, volledig gerestaureerd in 2018 en nu beschikbaar voor een koper die historische substantie en hedendaags comfort niet als tegenstelling ziet.

Aan de Schouwweg — een van de meest gevraagde adressen in een gemeente die al decennialang geldt als de residentiële standaard van Nederland — staat een landhuis dat zowel architectuurhistorische signatuur als functionele veelzijdigheid biedt. De renovatie van 2018 heeft het pand volledig vernieuwd zonder de architectonische integriteit te schaden, een evenwicht dat in dit segment zelden zo overtuigend wordt gevonden.

Wassenaar, Schouwweg: Waar Perceel Nog Iets Betekent

Wassenaar is geen gewone gemeente. De gemiddelde transactieprijs voor vrijstaand luxevastgoed ligt rond de €2,5 miljoen, het gemiddeld huishoudinkomen boven de €250.000, en de bewonerssamenstelling bestaat uit een stabiele mix van internationale executives, erfbezitters en family offices. Het is een enclave die zijn karakter bewust beschermt — strenge bestemmingsplannen, lage bebouwingsdichtheid, en een gemeentecultuur die verdichting actief ontmoedigt.

De Schouwweg is daarbinnen een categorie apart. De laan kenmerkt zich door diepe setbacks, een brede profiel en aaneengesloten percelen van gemiddeld 4.000 tot 6.000 m². De villabebouwing stamt grotendeels uit de Belle Époque en de vroege twintigste eeuw, een periode waarin Haagse en Amsterdamse gegoede families hier hun permanente residenties lieten bouwen. Vergelijkbare objecten in deze straat worden geprijsd tussen €3,5 en €5,2 miljoen. Schouwweg 102 positioneert zich bewust aan de bovenkant van dat spectrum.

Het Object: Architectuur, Indeling En Functie

Co. Brandes was een ontwerper die in de late negentiende en vroege twintigste eeuw veel werkte voor gegoede Haagse families. Dit object uit 1917 draagt de sporen van twee overgangsperioden tegelijk: de verfijning van de late Jugendstil en de terughoudende rationaliteit van het vroeg modernisme. Het resultaat is een gevel die zowel ornament als structuur serieus neemt — symmetrisch, materiaalzeker, met uitkragende dakpartijen en een rietgedekte kap die de massa verankert zonder te zwaren. De stenen substantie maakt indruk zonder dat te beogen.

De indeling telt acht slaapkamers verdeeld over 542 m², een schaal die zowel een groot gezin als een multigenerationeel huishouden kan dragen. De dubbele aan- en uitgangen maken het object eveneens geschikt als entertainmentresidentie of als woning met een aparte gast- dan wel personeelsvleugel. In het segment boven de €4 miljoen is functionele flexibiliteit van deze orde zelden aanwezig zonder dat de architectonische samenhang eronder lijdt.

De Renovatie: Volledig Vernieuwd, Historisch Intact

De restauratie van 2018 is geen detail maar een kernargument in de waardering. Volledige renovaties van panden in dit segment — waarbij historische gevels, balklagen en interieurdetails behouden blijven terwijl installaties, badkamers en isolatiewaarden volledig worden vernieuwd — kosten doorgaans tussen de €800.000 en €1,5 miljoen. Die investering is hier aantoonbaar aanwezig: het pand is instapklaar zonder de technische onzekerheden die gerenoveerde historische objecten anders kenmerken.

Voor een koper in dit prijssegment is dat onderscheid cruciaal. Een vergelijkbaar pand dat nog gerestaureerd moet worden, brengt niet alleen kosten mee maar ook vergunningstrajecten, doorlooptijd en bouwkundige verrassingen. Schouwweg 102 heeft die fase achter de rug.

Het Perceel: 5.069 m² Als Structureel Voordeel

Het perceeloppervlak van 5.069 m² is ruim tweeëneenhalf keer groter dan het gemiddelde in de directe omgeving. Die ruimte vertaalt zich niet in bebouwingspotentieel — Wassenaar handhaaft strikte regels op verdichting en uitbreiding. Wat het wél biedt is privacy, een tuin die niet grenst aan de buurman, en de mogelijkheid om het perceel als visuele buffer te gebruiken. In een markt waar grond schaars is en regelgeving beschermend werkt, is een perceel van deze omvang moeilijk te repliceren.

Marktperspectief: Vraagprijs Aan De Bovenkant, Onderbouwing Aanwezig

De gangbare prijs per vierkante meter voor vrijstaand luxevastgoed in Wassenaar ligt tussen €7.500 en €8.500 (Calcasa Woningmarktrapportage Wassenaar, Q4 2024). Bij 542 m² woonoppervlak suggereert dat een bandbreedte van €4,1 tot €4,6 miljoen. De vraagprijs van €4,7 miljoen — omgerekend €8.672/m² — zit daar iets boven.

Twee recente transacties in dezelfde gemeente bieden houvast. Aan de Rust en Vredestraat wisselde een volledig gerenoveerde Jugendstil-villa van circa 510 m² op een perceel van 4.600 m² in 2023 van eigenaar voor €4,15 miljoen (kadastrale inschrijving april 2023, gemeente Wassenaar). Aan de Wittenburglaan sloot een jaren-dertig-villa met zes slaapkamers en 3.400 m² grond in datzelfde jaar af op €3,75 miljoen (kadastrale inschrijving oktober 2023). Het perceelverschil, de gedocumenteerde restauratie en de architectuurhistorische signatuur van dit pand maken de premie ten opzichte van beide referenties verdedigbaar.

De doelgroep is specifiek: family offices die generatievast willen kopen, internationale executives die privacy en herkenbaarheid zoeken, of erfbezitters die een pand willen behouden zoals het bedoeld was. Voor elk van die profielen biedt Schouwweg 102 meer zekerheid dan de meeste alternatieven in deze prijsklasse.

Tot Slot

Aan de Schouwweg in Wassenaar staat een villa die zijn leeftijd heeft omgezet in een argument. De vraagprijs van €4.700.000 is niet laag — maar de onderbouwing staat er ook.