Schouwweg 107, Oud-Wassenaar: landgoed uit 1916, volledig voor deze tijd

€4.700.000. 477 m². Bouwjaar 1916. Op een perceel van 3.447 m² in Oud-Wassenaar staat een rijksmonument dat volledig is gerenoveerd — een combinatie die in dit segment zeldzaam is en een prijs van €9.850 per m² rechtvaardigt.

Wassenaar is niet zomaar een welgestelde gemeente. Het is de dichtstbevolkte concentratie van hoog vermogen in Nederland: 16,6% van de huishoudens beschikt over een vermogen van meer dan een miljoen euro (CBS, 2020). Toch bedraagt de gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente €663.000 (CBS, 2023) — wat de enorme spreiding illustreert tussen het brede middensegment en het kleine, maar significante luxesegment waartoe dit object behoort. Op 7,1 maal de gemeentelijke gemiddelde WOZ-waarde opereert Schouwweg 107 in een eigen klasse.

Oud-Wassenaar: de stille bovenlaag van de Nederlandse villacultuur

Wassenaar ontwikkelde zich na de aanleg van de spoorlijn in 1907 tot villadorp voor havenbaronnen, industriëlen en later diplomaten. Oud-Wassenaar is een van de oorspronkelijke villaparken uit die periode — samen met Rijksdorp, De Kieviet en Nieuw-Wassenaar. Al in 1925 legde het gemeentebestuur bij verordening vast dat bebouwing van meer dan één verdieping verboden was, om het groene en dorpse karakter te beschermen. Dat besluit is nog altijd voelbaar in het straatbeeld.

De Konijnenlaan, op enkele minuten rijden, geldt als de duurste straat van Nederland met een gemiddelde woningwaarde rond €6.700 per m². De Schouwweg beweegt in datzelfde ecosysteem: lanen met hoge bomen, ruime percelen, weinig verkeer en een discrete aanwezigheid van ambassades en internationale instellingen. Den Haag ligt op vijftien minuten, Amsterdam en Rotterdam zijn binnen veertig bereikbaar. De praktische logica van deze locatie is even sterk als de emotionele.

Het object: een landhuis dat zijn leeftijd niet verbergt maar benut

Het pand dateert uit 1916 en draagt de rijksmonumentstatus — een erkenning die architectonische en historische waarde bevestigt, maar ook verplichtingen met zich meebrengt. Die verplichtingen zijn hier omgezet in een voordeel: de eigenaar ontvangt subsidie op onderhoud als rijksmonument, wat de totale eigendomskosten structureel verlaagt ten opzichte van vergelijkbare objecten zonder die status.

De marmeren hal, monumentale trap en lichtkoepel zijn handtekeningen van het architectonische idioom van het vroege twintigste-eeuwse landhuis — stijlelementen die in nieuwbouw niet te repliceren zijn, en in renovatieprojecten van dit kaliber bewust zijn gespaard. De volledige renovatie betekent dat achter deze historische huid de technische installaties, isolatie en woonlogica van deze tijd zitten. Dat is de essentie van wat dit object onderscheidt van andere monumentale panden in de regio: het vraagt geen compromis.

De buitenruimte: 3.447 m² als definitie van privacy

Het perceel van 3.447 m² is in Oud-Wassenaar geen uitzondering, maar wel een kwaliteit die op dit niveau consequent prijsopdrijvend werkt. In een buurt waar het gemeentebestuur al een eeuw lang hoogbouw weert en verdichting tegengaat, is grond schaars in absolute zin — niet in oppervlak, maar in beschikbaarheid. Percelen van deze omvang komen sporadisch op de markt. Het bijgebouw van 67 m² voegt functionaliteit toe zonder het landgoedkarakter te verstoren: kantoorruimte, gastenverblijf of stalruimte zijn reële opties binnen de bestaande footprint.

Marktperspectief: €9.850/m² in een markt waar de bandbreedte groot is

De gemiddelde verkoopprijs in Wassenaar bedroeg in 2026 €997.327, met een gemiddelde vraagprijs van €1.104.722. Het mediaan koopgedrag in de gemeente speelt zich dus grotendeels af onder de €1,5 miljoen. Objecten boven €4 miljoen vormen een aparte markt — met een andere kopersdoelgroep, een langere verkooptijd en een prijsvorming die minder door transactievolume en meer door uniekheid wordt bepaald.

De gemiddelde m²-prijs in Wassenaar ligt op €5.864 (2026), met uitschieters richting €15.000 voor de meest exclusieve objecten. De €9.850 per m² van Schouwweg 107 zit daarmee in het hogere segment, maar ruim binnen de reële bandbreedte voor een volledig gerenoveerd rijksmonument op een perceel van deze omvang. Ter vergelijking: een vergelijkbaar object zonder monumentstatus en zonder renovatie zou op dit perceel al snel €6.000 tot €7.500 per m² vragen — de meerwaarde van de combinatie renovatie plus monumentsubsidie plus locatie is in de vraagprijs zichtbaar, maar niet buitensporig ingeprijsd.

De koper van dit object is doorgaans internationaal georiënteerd, vaak expat of terugkerende Nederlander, met een netto-jaarinkomen dat structureel boven €250.000 ligt. Ambassadeurs, senior executives en vermogenden die duurzaam willen wonen kiezen Wassenaar vanwege het internationale schoolaanbod, de infrastructuur naar Den Haag en het groene karakter dat elders in de Randstad niet meer te vinden is.

Tot slot

Een gerenoveerd rijksmonument uit 1916 op 3.447 m² in Oud-Wassenaar is geen vastgoedcategorie die om uitleg vraagt. Het is er, of het is er niet — en op dit moment is het er.