Modernistische villa in Blaricum — Architectuur van Eloy Kolhoff, 1962

€3.200.000. 460 m². Bouwjaar 1962. Ontworpen door Eloy Kolhoff, leerling van Gerrit Rietveld, die tussen 1958 en 1965 zeven woonhuizen realiseerde in Het Gooi — waarvan dit het best bewaarde is.

Aan de Parkweg in Blaricum staat een villa die in de volle zin van het woord niet meer gebouwd wordt. Niet omdat de architectuur onherhaalbaar ingewikkeld is, maar omdat de omstandigheden die het mogelijk maakten — een ruim perceel aan een onbebouwbare natuurgrens, een opdrachtgever die een architect carte blanche gaf, een tijdgeest die rationalisme nog als schoonheid beschouwde — simpelweg niet meer samenkomen. Het object combineert architectuurhistorische documentatiewaarde met een woonkwaliteit die vrijstaande villa's in Blaricum zeldzaam biedt.

Blaricum: het meest teruggetrokken dorp van de gouden driehoek

Samen met Laren en Huizen vormt Blaricum de zogenaamde gouden driehoek — al meer dan een eeuw het meest exclusieve woongebied buiten de Randstad. Waar Laren bekendstaat om zijn kunstenaarsdorpkarakter en Huizen steeds nadrukkelijker opschuift richting het hogere segment, is Blaricum het meest teruggetrokken van de drie. Geen winkelstraat van betekenis, geen terrassen vol dagjesmensen. Wel: ruimte, stilte, en een ongeschreven code van discretie die kopers al generaties aantrekt.

De Parkweg ligt aan de oostelijke bosrand, direct grenzend aan het Goois Natuurreservaat — bijna 2.800 hectare aaneengesloten natuur die nooit bebouwd zal worden. In de huidige markt, waar elk beschikbaar perceel onder druk staat, is die onbebouwbare buffer een schaarste-asset van de eerste orde. De gemiddelde transactieprijs voor vrijstaande woningen in Blaricum lag in 2024 rond €1,1 tot €1,3 miljoen. Het segment boven €2,5 miljoen telt jaarlijks slechts acht tot vijftien transacties in heel Het Gooi, waarvan een deel nooit de open markt bereikt.

Het object: naoorlogse Stijl-traditie, grotendeels intact

Het huis werd in 1962 ontworpen door Kolhoff, die zijn opleiding bij Rietveld combineerde met een eigen pragmatisme dat in zijn Gooise werk duidelijker leesbaar is dan in het werk van zijn tijdgenoten. Nederland telt verrassend weinig woonhuizen uit de naoorlogse Stijl-stroming die nog in oorspronkelijke staat verkeren. Bij vergelijkbare werken van Rietveld-leerlingen als Van Dillen en Van Tricht is het interieur vrijwel altijd ingrijpend gewijzigd. Hier niet. De oorspronkelijke ruimteopzet, de verhoudingen en de overgangen tussen binnen en buiten zijn bewaard gebleven.

Met 460 m² woonoppervlak verdeeld over vijf slaapkamers biedt de villa de schaal die bij dit type architectuur hoort: genereuze vertrekken waar lichtinval en zichtlijnen het ontwerp bepalen. Het perceel van 2.400 m² is bovengemiddeld groot — de mediaan voor kavels in het Blaricumse buitengebied ligt rond 1.200 tot 1.600 m². De verhouding bebouwd tot onbebouwd van circa 1:5 is kenmerkend voor de ruimteopzet die Het Gooi zijn karakter geeft, maar bij nieuwbouwprojecten steeds moeilijker te realiseren valt.

Het bouwjaar en de architectuurhistorische signatuur maken het aannemelijk dat het pand in aanmerking komt voor gemeentelijke monumentenstatus, zo die niet reeds is toegekend. Dit verdient verificatie vóór aankoop — het beïnvloedt zowel verbouwmogelijkheden als fiscale aspecten.

Wat kost een villa in Blaricum kopen in 2025?

De vraagprijs van €3.200.000 laat zich het beste lezen tegen de achtergrond van recente transacties. In Laren wisselden vergelijkbare villa's uit de periode 1950–1975 het afgelopen jaar van eigenaar tussen €2,8 en €4,5 miljoen, afhankelijk van renovatiestaat en kavelgrootte. Aan de Schapendrift in Blaricum werd in 2024 een gerenoveerde villa van 380 m² op een kleiner perceel verkocht voor circa €2,9 miljoen — dat zijn €7.600 per m². Moderne nieuwbouw op bescheidener kavels zit in Het Gooi al op €3 miljoen of meer, zonder architectuurhistorische meerwaarde en zonder bosrand.

Op objectniveau ligt de vraagprijs op €6.957 per m² woonoppervlak. Dat is lager dan de Schapendrift-transactie, terwijl het perceel 35 procent groter is en de architectonische provenance een categorie apart vormt. Landelijk steeg het aantal transacties boven €3 miljoen in 2024 met circa twaalf procent ten opzichte van het voorgaande jaar. De vraag naar objecten met niet-repliceerbare kenmerken — gebonden aan locatie, architectuur en onbebouwde omgeving — groeit sneller dan het aanbod.

Tot slot

Er zijn villa's in Blaricum die duur zijn omdat ze groot zijn. Dit is een van de weinige waarvan de prijs mede wordt bepaald door wat er niet meer bij gemaakt kan worden.