€4.495.000. 350 m². Rijksmonument te koop in Laren. De renovatie van 2024/2025 verandert de categorie.

Een rijksmonument te koop in Laren is op zichzelf al zeldzaam — maar een exemplaar dat in 2024/2025 volledig is gerenoveerd met hedendaagse materialen en techniek, is een ander verhaal. Het monumentensegment in het Gooi wordt traditioneel gekenmerkt door historische allure én de gebruikelijke compromissen op het gebied van comfort. Dit object heeft die afruil niet gemaakt. Wat resteert is een woning die haar status verdiende vóór de verbouwing en haar vraagprijs verdient ná.

Laren: wat de markt hier werkelijk kost

Laren behoort consistent tot de duurste woonlocaties van Nederland. Niet vanwege hype, maar vanwege structurele schaarste: een bebost landschap dat niet verder verdicht wordt, een dorpskern met karakter — mede gevormd door de 19e-eeuwse Larense School van schilders — en een concentratie van welgestelde bewoners die de voorzieningen, waaronder het internationaal bekende museum Singer Laren, op niveau houdt.

De gemiddelde verkoopprijs lag de afgelopen drie maanden op €955.666. Dat getal suggereert weinig over het topsegment: de mediaan wordt sterk beïnvloed door kleinere objecten buiten de historische kern. De gemiddelde WOZ-waarde in Laren bedraagt €781.000 (Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2023). Dit object, geprijsd op €4.495.000, bevindt zich op 5,8 keer dat niveau — een multiplicator die het plaatst in een segment los van de reguliere Larense markt.

Als vergelijkingstransactie geldt een vrijstaande villa in buurt Steenbergen, Laren, die in 2023 van eigenaar wisselde voor €4,95 miljoen bij een woonoppervlak van circa 420 m² en een bouwjaar in de vroege 20e eeuw. De uitzonderlijke landgoederenmarkt kent incidentele pieken richting €17,8 miljoen voor percelen van bijna 10.000 m². Transacties in dit topsegment verlopen doorgaans off-market. Het gemiddeld inkomen in de gemeente bedraagt €48.600 per jaar (CBS 2023) — maar de koper van dit object bevindt zich in een vermogenscategorie die die statistiek ver achter zich laat.

Het object: rijksmonument Laren met renovatie 2025

De 350 m² woonoppervlak is binnen het Larense aanbod niet zeldzaam, maar de combinatie met rijksmonumentale status en een volledige renovatie wel. Vijf slaapkamers en vier badkamers geven een verhouding die zelfs in dit segment ongewoon is — een keuze die wijst op een opdrachtgever voor wie comfort geen bijzaak was.

De tuin is op het zuiden georiënteerd en voorzien van een geautomatiseerd sproeisysteem. In een monument met een tuin die de aanleg verdient, is dat geen detail maar een structurele beslissing die het onderhoud over tientallen jaren reduceert. De directe bosligging geeft het perceel uitzicht dat niet verandert, ongeacht wat er in de bredere gemeente gebeurt.

Architectonisch past het object in de traditie die Laren groot maakte: statige 19e-eeuwse bouwstijl, riante verhoudingen, een aanwezigheid die van buiten overtuigt. De rijksmonumentenstatus beschermt bovendien tegen de verdichting die andere exclusieve woongebieden langzaam aantast — en geeft toekomstige eigenaren toegang tot specifieke subsidie- en aftrekmogelijkheden voor onderhoud en restauratie.

Marktperspectief: €12.857/m² voor een gerenoveerd rijksmonument in Laren

De vraagprijs van €4.495.000 gedeeld door 350 m² geeft €12.857 per vierkante meter. Kwalitatief vastgoed buiten het topsegment in Laren handelt doorgaans tussen €5.000 en €7.000/m². De meerprijs van circa 85% tot 160% ten opzichte van dat segment is gedeeltelijk verklaarbaar door de renovatiekosten — een volledige hoog-niveau renovatie in 2024/2025 impliceert een investering van meerdere honderdduizenden euro's — en gedeeltelijk door de onvervangbaarheid van de status zelf.

Rijksmonumenten worden per definitie niet nieuw gebouwd. Dat heeft reële gevolgen voor de waardeontwikkeling: gecombineerde monument-en-renovatieobjecten in het Gooise topsegment vertonen historisch minder neerwaartse correctie dan regulier vastgoed in hetzelfde prijssegment. Kopers hier zijn minder rentegevoelig en meer gedreven door langetermijnwaarde — een dynamiek die de vraagprijs consistent houdt, ook in afkoelende marktomstandigheden.

De Steenbergen-transactie op €4,95 miljoen (420 m², vroeg 20e-eeuws, 2023) geeft een concreet referentiepunt: bij €11.786/m² lag dat object ruim onder het huidige prijsniveau per vierkante meter. Het prijsverschil van circa €1.071/m² valt te verklaren door de renovatiegraad — dat object werd niet als volledig gemoderniseerd aangeboden — en de monumentale status van het onderhavige pand, die een zelfstandige premie draagt.

Tot slot

€12.857/m², 5,8 keer de gemiddelde Larense WOZ-waarde, vier badkamers op 350 m², gerenoveerd in 2025. De markt voor gerenoveerde rijksmonumenten in het Gooi is te dun om over prijsbandbreedte te spreken — maar de beschikbare vergelijkingstransacties plaatsen dit object aan de marktconforme kant van het spectrum, niet aan de speculatieve.