Laantje van Bruijn 23: nieuwbouw in de duurste gemeente van Nederland

€2.495.000. 309 m². Bouwjaar 2020. In een gemeente waar historische boerderijen met rietgedekte daken de toon zetten, kiest dit object resoluut voor het tegenovergestelde.

Blaricum is in 2025 de duurste woongemeente van Nederland, met een gemiddelde verkoopprijs van €1,1 miljoen — ver boven nummer twee Bloemendaal. Binnen dat speelveld positioneert Laantje van Bruijn 23 zich als modern tegengewicht: geen erfgoed, geen nostalgie, wel 309 m² volledig instapklaar in een dorp dat zichzelf al decennia zorgvuldig beschermt tegen de gemiddelde smaak. Voor wie luxe zoekt in Blaricum zonder verbouwingsrisico, is dit een van de weinige serieuze opties op de markt.

Blaricum: het duurste dorp van Nederland

Blaricum begon als middeleeuwse landbouwgemeenschap op de Gooise heuvelrug en groeide in de vroege twintigste eeuw uit tot kunstenaarsdorp — de schilderskolonie trok namen als Leo Gestel en Jan Sluijters. Die reputatie van selectiviteit en esthetisch bewustzijn heeft het dorp nooit verlaten. Vandaag wonen er ondernemers, vermogende gezinnen en forenzen die Amsterdam bereiken in 25 tot 30 minuten via de A27.

De gemiddelde WOZ-waarde in Blaricum bedraagt €730.000 (CBS, 2023). Dit object staat op 3,4 maal dat niveau. De markt is smal: vorig jaar wisselden slechts 40 woningen van eigenaar, met een bandbreedte van €290.000 tot €4.200.000. De gemiddelde m²-prijs in het dorpscentrum ligt op €8.029; Laantje van Bruijn 23 komt uit op €8.078 per m² — aan de bovenkant van het lokale spectrum, maar consistent met wat nieuwbouw in dit segment rechtvaardigt.

Het object: moderne villa in Blaricum

In een gemeente die zijn identiteit grotendeels ontleent aan historisch karakter, vertegenwoordigt een villa uit 2020 een andere propositie. Geen rijksmonumentale beperkingen, geen asbest, geen onzekerheden achter de muren. Wat er staat, is wat er is — en dat is precies de reden waarom een specifiek type koper hier actief naar zoekt.

Met 309 m² woonoppervlak en vijf slaapkamers is de villa onmiskenbaar op een gezin gebouwd. De verhouding van gemiddeld 62 m² per slaapkamer is royaal maar niet extravagant — het duidt op een woning die comfort boven show stelt. De architectuur, horend bij de nieuwbouwgolf die het Gooi na 2015 voorzichtig binnenkwam, combineert eigentijdse materialen met de rustige volumes die bij Blaricum passen. Geen statement-architectuur, maar evenmin anoniem.

Vijf slaapkamers geven de villa flexibiliteit: hoofdslaapkamer met suite, ruimte voor kinderen, een logerkamer die als thuiskantoor kan fungeren. In een gemeente waar het gemiddelde koophuis 169 m² meet en circa €1,1 miljoen kost, weegt dit object in beide dimensies ruimschoots zwaarder.

Marktperspectief: Blaricum in het €2-3 miljoen segment

Het nationale gemiddelde voor een koopwoning ligt op €480.000. Dit object vertegenwoordigt 5,2 maal dat bedrag — wat niet als verrassing komt in een gemeente die al jaren de absolute top van de Nederlandse woningmarkt bezet. Relevanter is de lokale vergelijking.

In het segment tussen €2 miljoen en €3 miljoen zijn vergelijkbare objecten in Blaricum schaars. De recente gemiddelde verkoopprijs over het laatste kwartaal bedroeg €1.391.218, wat aangeeft dat de transacties van het afgelopen kwartaal juist in het hogere segment geconcentreerd waren. Wie in Blaricum een nieuwbouwvilla van 309 m² zoekt, heeft weinig alternatieven — het aanbod in deze combinatie van bouwjaar, omvang en locatie is structureel krap.

Waardering in dit segment verloopt niet explosief. Blaricum is een rijpe markt: de prijsgroei zit niet meer in de inhaalslag, maar in de schaarste. Wie hier koopt, koopt primair stabiliteit en liquiditeit — mocht het moment komen om te verkopen, is de doelgroep van vermogende gezinnen en ondernemers persistent aanwezig. De gemiddelde tijd op de markt in Blaricum is kort, het aanbod chronisch beperkt.

De vraagprijs van €8.078 per m² is verdedigbaar. Voor nieuwbouw in deze gemeente, zonder verbouwingsvoorbehoud, is het een marktconform getal. Het is geen koopje, maar Blaricum biedt geen koopjes.

Tot slot

Laantje van Bruijn 23 is geen object voor wie Blaricum kiest vanwege de historie. Het is een object voor wie Blaricum kiest vanwege de rust, de scholen, de verbinding met Amsterdam — en geen tijd heeft voor het avontuur van een eeuwenoude boerderij. Dat is een legitieme keuze, en in de duurste gemeente van Nederland een schaarse optie.