Enghlaan 10, Blaricum: 9.000 m² in de Gouden Driehoek

€7.875.000. 9.000 m² grond. Geen villa klaar om in te trekken — maar precies dát maakt dit perceel aan de Enghlaan in Blaricum zo opmerkelijk: de waarde zit in de grond, de ligging en de vrijheid die daarmee gepaard gaat.

In het Nederlandse luxe vastgoed is Blaricum een categorie apart. De gemiddelde verkoopprijs lag in 2025 op €1,1 miljoen — meer dan het dubbele van het landelijk gemiddelde van €480.000. Maar binnen Blaricum zelf bestaat weer een hiërarchie, en de Enghlaan behoort tot de bovenste laag daarvan. Het perceel op nummer 10 behoorde toe aan de in 2023 overleden ondernemer Teunis van Wettum en komt nu, na jaren van afwezigheid op de markt, beschikbaar voor een koper met een duidelijke visie.

Blaricum en de Gouden Driehoek: wat de locatie werkelijk waard is

Wie spreekt over exclusief wonen in het Gooi, bedoelt in de praktijk vaak een handvol straten in Blaricum. De Enghlaan maakt deel uit van het informele gebied dat door makelaars en bewoners de Gouden Driehoek wordt genoemd — een cluster van lanen met ruime kavels, rijke begroeiing en een stilte die op twintig minuten van Amsterdam-Zuid weinig vanzelfsprekend is.

De gemiddelde WOZ-waarde in de gemeente Blaricum bedraagt €730.000 (Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2023). Het gemiddeld inkomen per inwoner ligt op €46.500 — significant boven het nationaal gemiddelde, maar de werkelijke welstand van de bewoners laat zich in dat getal nauwelijks vangen. Dit is een gemeente waar privévermogen, niet arbeidsinkomen, de toon zet.

De gemiddelde verkoopprijs per m² woonoppervlak in Blaricum bedraagt €7.392. Bij vergelijkbare villaobjecten in dit segment — denk aan een recent aangeboden villa van 635 m² op 4.299 m² perceel voor €8,5 miljoen — loopt de m²-prijs op tot circa €13.400. Dat geeft aan dat grond in de Gouden Driehoek niet alleen duur is, maar structureel schaars.

Het object: een kavel van 9.000 m² met uitzicht over de Engh

De Enghlaan 10 is geen bouwkavel in de gebruikelijke zin. Er staat een bestaand woonhuis, maar de realiteit is dat een koper hier primair voor de grond betaalt: 9.000 m² op een van de meest gewilde adressen van het Gooi. De grondprijs komt daarmee op €875/m² — relatief laag vergeleken met de uiteindelijke waarde van een afgebouwde villa op deze locatie, wat precies de economische logica achter de vraagprijs verklaart.

Het bestemmingsplan biedt ruimte voor een footprint van 483 m², inclusief bijgebouwen. Dat is voldoende voor een villa van substantieel formaat met alle voorzieningen die in dit prijssegment gangbaar zijn. Wie het bestaande woonhuis wil moderniseren in plaats van volledig herbouwen, rekent op renovatiekosten in de orde van €500.000 tot €1 miljoen voor een grondige aanpak.

De ligging heeft één bijzonderheid die op papier moeilijk te kwantificeren is: vrij uitzicht over de Blaricumse Engh. Dit open, karakteristieke landschap direct voor het perceel is in de regio zeldzaam en biedt een permanente buffer die architectonisch én emotioneel zwaar weegt. In een omgeving waar de meeste luxe villa's dicht op het groen staan maar er nooit echt in uitkijken, is dat een feitelijk onderscheid.

Marktperspectief: wat €7,875,000 hier betekent

De vraagprijs is agressief — dat is een bewuste keuze, geen vergissing. In de afgelopen twaalf maanden steeg de gemiddelde woningwaarde in Blaricum met 22,1%, wat het moment voor verkopers versterkt en voor kopers een tijdsdruk creëert die de onderhandelingsruimte beperkt.

Ter vergelijking: een afgebouwde villa van 600 m² op een perceel van de helft van deze omvang bevindt zich in dit deel van Blaricum al snel boven de €8 miljoen. Wie hier nieuwbouw realiseert op 483 m², kwaliteitsniveau hoog, en daarna verkoopt, zit bij huidige marktomstandigheden richting een eindwaarde van €10 tot €12 miljoen. De marge tussen vraagprijs en potentiële eindwaarde maakt dit object interessant voor een specifiek type koper: de ondernemer of investeerder die bereid is twee tot drie jaar te investeren — in tijd, architectuur en bouwkosten — voor een resultaat dat op deze locatie zijn eigen markt creëert.

De doelgroep is navenant smal. Het gaat om kopers met een nettovermogen ruim boven de €10 miljoen: zelfstandige ondernemers, family offices, en in mindere mate Amsterdam-forenzen die de schaalsprong naar Blaricum bewust maken. Het is niet de koper die zoekt naar een sleutelklare woning; het is de koper die weet wat hij wil bouwen voordat de bezichtiging is afgerond.

Tot slot

Een perceel van 9.000 m² in de Gouden Driehoek komt niet elk jaar op de markt — en wanneer het gebeurt, bepaalt de koper met de scherpste visie de uitkomst. De grond is er. De locatie is er. Het ontwerp is nog aan niemand.